一、父母参与出资买房，孩子离婚后房产怎样分
一、不满两周岁的孩子以由母亲直接抚养为原则。但母亲有下列情形之一的，也可随父亲生活：
(1)母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，孩子不宜与其共同生活的;
(2)母亲有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求孩子随其生活的;
(3)因其他原因，孩子确不宜随母亲生活的，如母亲的经济能力及生活环境对抚养孩子明显不利的，或母亲的品行不端不利于孩子成长的，或因违法犯罪被判服刑不可能抚养孩子的等等。
二、对两周岁以上的未成年孩子，随父或随母生活，首先应由父母双方协议决定。因此，当父母双方对抚养未成年孩子发生争议时，法院应当进行调解，在当事人双方自愿、合法的前提下，协商决定：未成年孩子由父方抚养，或随母方生活，或者在有利于保护孩子利益的前提下，由父母双方轮流抚养，对上述几种抚养方式的解决，法院都是可以准许的。
如果当事人双方因孩子抚养问题达不成协议时，法院应结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况，根据有利于孩子健康成长的原则妥善地作出裁决。
父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
(一)已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力;
(二)孩子随其生活时间较长，改变生活环境对孩子健康成长明显不利;
(三)无其他孩子，而另一方有其他孩子;
(四)孩子随其生活，对孩子成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于孩子身心健康的情形，不宜与孩子共同生活。
父母抚养孩子的条件基本相同，双方均要求直接抚养孩子，但孩子单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助孩子照顾孙孩子或者外孙孩子的，可以作为父或者母直接抚养孩子的优先条件予以考虑。
三、对八周岁以上的未成年孩子，父母双方对抚养问题协议不成的，应当尊重孩子的真实意愿。
但是这并不是说八周岁以上未成年孩子可以随意选择随谁生活，法院一般在父母同争抚养权，且双方都具有抚养孩子的条件时，才考虑孩子个人的意见。
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
二、夫妻离婚后，怎样变更孩子抚养权
1.离婚后父母双方可以协议变更子女抚养关系。
2.离婚以后如果直接抚养子女的一方存在以下情形之一的，另一方可以请求法院变更子女的抚养权：
(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;
(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;
(三)已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力;
(四)有其他正当理由需要变更。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》》
婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条
具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：
(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;
(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;
(三)已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力;
(四)有其他正当理由需要变更。
三、父母离婚抚养权到底归谁
夫妻离婚的如果孩子在两周岁以下的，一般会把抚养权判给女方，但女方有下列情形之一的，抚养权会判给男方：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
如果孩子超过两周岁了，则法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。如果父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
（2）无其他子女，而
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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