一、租赁抵押物合同的效力是如何认定的

1.租赁抵押物合同效力认定规则以抵押权设立时间和是否登记来判断。若抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响，租赁合同有效，可保障承租人按原合同继续租赁。

2.若抵押权设立后抵押财产出租，已登记的抵押权可对抗租赁关系，实现抵押权时租赁对受让人无约束力；若抵押未登记且承租人不知有抵押，租赁合同有效。

3.解决措施和建议：出租前应明确抵押物抵押情况，避免后续纠纷。承租人签约前要核实抵押信息，降低风险。因实现抵押权影响权益时，承租人可向出租人主张违约赔偿。

二、租赁抵押物合同被认定无效后责任咋划分

租赁抵押物合同被认定无效后，责任划分遵循过错原则。

若出租人明知抵押情况却未告知承租人，致合同无效，出租人有过错，应赔偿承租人损失，如已付租金、装修费用等合理损失。若承租人在订立合同时知道或应当知道租赁物已抵押仍签订合同，其自身也有过错，要自行承担部分损失。

若双方均有过错，根据过错程度分担责任。比如出租人隐瞒抵押

信息占70%过错，承租人未审慎审查占30%过错，那么对于承租人的损失，出租人承担70%赔偿责任，承租人自负30%。法院会综合考量各种因素确定双方过错比例，以合理划分责任。

三、租赁抵押物合同被认定无效该如何维权

若租赁抵押物合同被认定无效，可按以下方式维权：

返还财产：依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。若承租人已支付租金，可要求出租人返还。

过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如出租人未告知抵押物情况致合同无效，要赔偿承租人损失；若承租人明知是抵押物仍租赁也有过错，也需担责。

协商与诉讼：先与对方协商解决，若协商不成，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

在探讨租赁抵押物合同的效力是如何认定的问题时，我们还需关注与之紧密相关的一些情况。一方面，若租赁在先抵押在后，根据相关法律规定，原租赁关系不受该抵押权的影响；但要是抵押在先租赁在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。另一方面，当租赁抵押物合同被认定无效后，涉及到的财产返还、损失赔偿等问题也颇为关键。无效合同可能致使一方遭受经济损失，受损方有权要求过错方进行赔偿。若您对租赁抵押物合同效力认定后的后续事宜，或是赔偿责任的具体界定等问题仍有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您解惑。