在房产交易中，带租出售是比较常见的情况。比如老张有一套房子租给了小李，在租赁期间，老张决定把房子卖掉。这时候就有个问题冒出来了，当初小李租房时，老王给做了担保。现在老张把房子带租出售，那原本的租赁担保人老王还需不需要继续承担担保责任呢？这种情况不少人都可能遇到，下面就来好好分析一下。

一、原租赁合同的法律效力与担保关系

根据《民法典》的规定，买卖不破租赁。也就是说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产

生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。就像上面例子里老张卖房子，小李的租赁合同依然有效。而担保合同是从属于主合同（租赁合同）的，主合同继续有效，担保合同原则上也继续有效。除非担保合同另有约定，如果当初老王和老张、小李明确约定了担保责任在房子出售时终止，那老王就不用再担责。

二、判断担保责任范围与方式

担保责任分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证；连带责任保证则是债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。要是老王当初做的是一般保证，那只有在小李确实无法履行租赁义务，比如拖欠租金且自身没有偿还能力时，老张才可要求老王承担责任；如果是连带责任保证，老张既可以找小李，也能直接找老王。

三、通知义务对担保责任

的影响

在带租出售过程中，房屋所有权人老张有义务通知承租人小李和担保人老王。如果老张没有通知，导致老王不知道房子已经出售，老王可能会以不知情为由，主张某些合理权益。比如老王原本以为房子一直在老张手里，基于对老张的信任提供的担保。若老张没通知，老王在知晓房子出售后，可以与老张和小李重新协商担保事宜。经验来看，及时通知能保障各方权益，避免后续纠纷。

四、解决担保责任纠纷的途径

如果就担保责任是否承担产生了纠纷，首先可以尝试协商解决。老张、小李和老王坐下来，根据合同约定和实际情况，协商出一个解决方案。协商不成，可以选择投诉或调解。向相关的房地产租赁管理部门反映，由他们进行调解。若调解也没用，那就只能走诉讼程序了。走诉讼时，老张要准备好租赁合同、担保合同、房子出售的相关证明材料等；老王也可以准备自己不知情、合同有特殊约定等方面的证据为自己辩护。

带租出售后原租赁担保人是否担责的问题解决后，可能还会面临其他状况。比如后续租赁过程中承租人再次出现违约，新的房屋所有权人要求担保人承担更重的责任，或者担保人认为原担保责任范围不合理想要变更等。遇到这些复杂又让人头疼的问题，自己处理起来可能心里没底。这时候不妨到讨债公司咨询专业讨债公司，讨债公司平台上的讨债公司都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们从业经验丰富，处理过各类法律纠纷，不会盲目打包票或夸大维权效果，会根据具体情况为你出谋划策，帮你维护合法权益。